Phân tích ưu nhược điểm nhà phố Compound Classia Khang Điền Quận 9
The Classia là tổ hợp nhà phố biệt thự “Compound” cao cấp nhất của tập đoàn Khang Điền tại tại Quận 9 hiện tại. Dự án có quy mô 4,3 hecta, gồm 176 căn nhà phố biệt thự đồng bộ kiến trúc tân cổ điển tinh tế & sang trọng.
Sở hữu vị trí đắc địa thuận tiện kết nối đại lộ Võ Chí Công, gần nút giao thông cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Từ The Classia có thể di chuyển trực tiếp đến Thủ Thiêm, Quận 1, Phú Mỹ Hưng từ 10-15 phút.
TỔNG QUAN DỰ ÁN THE CLASSIA
Thông tin chi tiết dự án The Classia Khang Điền tại đường link bài viết dưới đây:
http://betarealty.com.vn/nha-pho-biet-thu-compound-the-classia-khang-dien-quan-9/
Sau đây, xin mời quý khách cùng XB Land đánh giá những ưu nhược điểm của khu phức hợp compound The Classia của tập đoàn Khang Điền để quý khách có góc nhìn khách quan nhất về dự án trước khi quyết định đầu tư dự án.
I. NHƯỢC ĐIỂM THE CLASSIA
The Classia sở hữu rất nhiều ưu điểm về vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, tiềm năng hạ tầng, chất lượng xây dựng,… nhưng cũng tồn tại một số điểm yếu sau mà quý khách hàng cần nắm bắt.
1. Điểm yếu về vị trí cho khách hàng đầu tư dãy Shophouse mục tiêu kinh doanh:
The Classia nằm trong quần thể các khu đô thị hiện hữu của Khang Điền như: Mega Ruby, Mega Residences, Lucasta, Verosa Park,… nên trục đường kết nối vào The Classia không phải trục đường chính mà là trục đường nội bộ, có mật độ dân cư đi lại thấp. Trong tương lai nếu trục Đường D (Trục mặt tiền Shophouse hiện tại, đường tạm) được thông Đường Võ Chí Công & Bưng Ông Thoàn, kết hợp với khu dân cư cao tầng đối diện triển khai xong (Theo XB Land nhận định không dưới 5 năm) thì khả năng thời điểm này Shophouse của The Classia mới khả thi để kinh doanh.
Vì vậy nếu quý khách hàng đầu tư Shophouse The Classia với mục tiêu đầu tư để tăng giá nhờ yếu tố thương mại sầm uất (không bao gồm yếu tố hạ tầng) hoặc tự kinh doanh buôn bán thì khả năng sinh lời theo đánh giá của XB Land là không cao trong 5 năm tới.
2. Di chuyển lòng vòng với khách hàng sử dụng Ô tô chiều về đi qua vòng xoay Liên Phường:
Toạ lạc vị trí đắc địa nằm giữa 2 nút giao thông quan trọng là Vòng xoay Liên Phường & Phú Hữu, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành nên cư dân The Classia di chuyển cực kỳ thuận lợi cả chiều đi và chiều về các quận Trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 7,…
Tuy nhiên với các khách hàng đi làm bằng Ô tô di chuyển chính bằng đường Liên Phường. Thì ở chiều về cư dân nếu đi bằng ô tô sẽ phải đi thêm 2,8 km từ vòng xoay Liên Phường lên vòng xoay Phú Hữu để quay đầu về nhà do ngược đường:
Còn với cư dân đi bằng xe máy thì có tuyến đường thông Liên Phường để di chuyển. Sau khi dự án kế bên hoàn tất sẽ mở chính thức để mọi phương tiện được lưu thông qua đây. Khi đó cư dân The Classia sử dụng ô tô sẽ không phải đi đường vòng như hiện tại.
3. Loại hình sản phẩm không đa dạng:
Loại hình sản nhà phố liền kề tại The Classia chưa đa dạng về diện tích. 100% là nhà phố liền kề xây dựng ngang 5m, thiếu đi các sản phẩm liền kề ngang 6m, 7m,… Ở góc độ 1 khu dân cư Compound, không có tính thương mại nhiều thì ngang 5m là hợp lý nhưng nhiều khách hàng thích rộng rãi hơn thì các căn nhà liền kề của The Classia không đáp ứng được điều này. Dưới đây là mẫu thiết kế xây dựng nhà liên kế The Classia Khang Điền Quận 9:
Nếu khách hàng thích diện tích rộng hơn có thể lựa chọn các căn góc, căn đặc biệt nhưng đi kèm với diện tích lớn thì giá thành cũng sẽ cao hơn.
4. Quỹ đất trống xung quanh The Classia:
Có thể nói đây là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm với The Classia. Ưu điểm là khi các dự án xung quanh thực hiện thì sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, khách hàng tìm hiểu khu vực này nhiều hơn,… từ đó thúc đẩy giá trị của The Classia gia tăng.
Còn nhược điểm là cư dân The Classia ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn cũng như khói bụi từ công trường xây dựng của các dự án này.
II. ƯU ĐIỂM THE CLASSIA
1. The Classia toạ lạc vị trí vàng tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh
1.1 – Vị trí kết nối giao thông:
The Classia toạ lạc vị trí cực kỳ thuận lợi khi nằm kế cận 2 vòng xoay quan trọng tại khu Đông TP. HCM: vòng xoay Liên Phường & vòng xoay Phú Hữu. Ngoài ra dự án còn nằm ngay nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây & đại lộ Võ Chí Công (Đường Vành Đai 2) nên di chuyển từ The Classia đi các khu vực trung tâm & tỉnh lân cận cực kỳ thuận tiện.
Trong khoảng 10 – 15 phút cư dân The Classia sẽ tới được Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1, Phú Mỹ Hưng,…và thuận tiện di chuyển đến các tỉnh & “thành phố du lịch” nổi tiếng: Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Lạt…
Các bất động sản có vị trí kế cận các trục đường giao thông huyết mạch, di chuyển thuận lợi vào trung tâm trong 10 – 15 phút như The Classia Khang Điền sẽ là lựa chọn lý tưởng của rất nhiều khách hàng an cư cũng như đầu tư.
1.2 – Vị trí liền kề các khu đô thị hiện hữu của Khang Điền:
Nhà phố The Classia Quận 9 sở hữu “ưu thế kép” khi liền kề các cụm khu đô thị hiện hữu của Khang Điền như: Mega Ruby, Mega Residences, Lucasta, Verosa Park,… nên dự án được thừa hưởng cụm tiện ích nội khu kết nối liên hoàn: Trường mầm non, Mini – mart, Nhà hàng, Cafe,… Đồng thời, dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại như: các trường đại học, bệnh viện, sân golf , khu công nghệ cao… Đây là yếu tố quan trọng giúp thu hút cư dân về sinh sống tại The Classia ngay khi dự án hình thành.
Thông thường các dự án riêng lẻ sẽ mất ít nhất 6 – 12 tháng sau khi cư dân vào ở thì các tiện ích cơ bản như: siêu thị, nhà hàng, cafe,… mới hình thành phục vụ cư dân. Điều này sẽ gây bất tiện dẫn đến kém thu hút cư dân về sinh sống trong năm đầu tiên, đồng thời cũng giảm khả năng tăng giá của bất động sản. Việc thu hút được dân cư về sinh sống, ở thực của The Classia là yếu tố rất quan trọng giúp thúc đẩy giá trị của bất động sản bền vững.
1.3 – Khu Đông – TP. Thủ Đức tâm điểm đầu tư hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh:
Với định hướng phát triển mạnh về phía Đông, TP. Thủ Đức (Gộp từ: Quận 2 – Quận 9 – Thủ Đức) chính thức được thành lập từ 1/1/2021. Với khoảng 70% ngân sách phát triển hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh được rót về khu Đông để phát triển hàng loạt các dự án hạ tầng lớn như:
+ Xây dựng hầm chui, cầu vượt tại nút giao An Phú & Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn xe. Hoàn thành tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
+ Xây dựng đường Vành Đai 3, khép kín Vành Đai 2, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh 30m, Mở rộng Xa Lộ Hà Nội 100m, Thông đường Liên Phường,…. phát triển các tuyến đường kết nối TP. Thủ Đức & sân bay Quốc tế Long Thành.
Đặc biệt triển khai hạ tầng cho 6 công trình trọng điểm của TP. Thủ Đức gồm: Trung tâm Tài Chính Thủ Thiêm – Đô thị tương lai Trường Thọ – Khu thể thao quốc gia Bắc Rạch Chiếc – Khu công nghệ cao II – Khu đô thị công nghệ & sinh thái Tam Đa – Trung tâm công nghệ giáo dục.
Với hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm đã – đang & sắp triển khai sẽ là yếu tố thúc đẩy gia tăng giá trị bất động sản đột biến tại khu Đông TP. Thủ Đức, trong đó có The Classia Khang Điền.
2. Chủ đầu tư Khang Điền thương hiệu "Uy Tín & Chất Lượng"
Tập đoàn Khang Điền là một chủ đầu tư uy tín với 20 năm kinh nghiệm trong phân khúc nhà liên kế, biệt thự & căn hộ cao tầng. 100% các dự án của tập đoàn bàn giao đều đã có sổ hồng từ 3-12 tháng. Các dự án của Khang Điền được khách hàng đánh giá rất cao về chất lượng bàn giao, dịch vụ hậu mãi. Đặc biệt, tỷ lệ cư dân về sinh sống rất cao ngay sau khi dự án hình thành.
Với các chủ đầu tư khác khách hàng có thể lo lắng, bất an, ngay cả khi dự án đã đi vào hoạt động NHƯNG riêng mua nhà của Tập đoàn Khang Điền thì XB Land khẳng định quý khách hàng sẽ không có bất kỳ mối bận tâm, lo lắng nào. The Classia hiện tại đã ra sổ & hoàn công. Quý khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn mua.
Đặc biệt khi mà hầu hết các chủ đầu tư trên thị trường còn nợ khách hàng SỔ HỒNG thì tại Khang Điền khi mua nhà khách hàng đôi khi còn phải ký cam kết chắc chắn muốn nhận bàn giao SỔ HỒNG sớm, đây là câu chuyện có thật mà một người bạn của XB Land khi mua nhà của Khang Điền chia sẻ.
3. Mô hình bất động sản của The Classia tận dụng được mọi điểm mạnh & khắc phục điểm yếu của dự án phân lô bán nền & chung cư
Nhà đầu tư thích đầu tư nhà đất hơn chung cư bởi chung cư theo quan điểm nhiều nhà đầu tư sẽ bị hao mòn và xuống giá theo thời gian. Nhiều khách hàng chọn mua chung cư để ở bởi ngoài giá bán thấp hơn thì Tiện lợi, An Ninh, An Toàn & Tiện ích (công viên, hồ bơi, Gym, Cafe, Nhà Hàng,…) đầy đủ là một trong những lý do quan trọng chọn chung cư thay vì mua nhà phố riêng lẻ, đất nền dự án để xây nhà.
Điểm yếu các dự án phân lô bán nền thường mất 5-10 năm để kéo được dân về ở do nhiều vấn đề như: tâm lý an ninh không đảm bảo, tiện ích không có để sử dụng, người này chờ người kia xây, chờ xây đông, tiện ích có thì mới dám về xây ở,… Yếu tố ở thực là một trong những điểm quan trọng giúp bất động sản giâ tăng bền vững. Vì vậy giá trị gia tăng của các dự án này thường rất thấp, trừ khi có các công trình hạ tầng triển khai.
HÌNH ẢNH TIỆN ÍCH THỰC TẾ TẠI THE CLASSIA:
176 căn nhà phố, biệt thự The Classia được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện cao cấp theo kiến trúc tân cổ điển phương Tây tạo nên nét sang trọng, đẳng cấp. Đây là lối kiến trúc được giới chuyên gia đánh giá là trường tồn cùng thời gian. Kết hợp cùng hệ tiện ích tạo nên không gian sống trọn vẹn cho cư dân. Cái hay của Khang Điền trong thiết kế & xây dựng là tạo được cảm xúc cho khách hàng khi nhận nhà là muốn về ở ngay. Đây là điểm cực kỳ quan trọng với bất động sản nhà ở.
Sự ra đời của các dự án nhà phố Compound giống như The Classia sẽ là sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư săn đón bởi nó tận dụng được các điểm mạnh & khắc phục điểm yếu của dự án phân lô bán nền & căn hộ chung cư:
Khả năng lấp đầy tốt, khai thác được dòng tiền cho thuê do nhu cầu ở thực cao bởi mô hình dự án này đầy đủ tiện nghi, tiện ích, an toàn, an ninh,… như chung cư. Ở góc độ đầu tư thì luôn tăng giá theo theo thời gian như nhà đất thay vì khấu hao tài sản theo thời gian như chung cư.
Trên đây là những đánh giá của XB Land về điểm mạnh & điểm yếu của nhà phố, biệt thự The Classia Khang Điền tại Quận 9, TP. Thủ Đức. Rất mong nhận được sự đóng góp, chia sẻ của Quý khách hàng để bài đánh giá của XB Land được hoàn thiện hơn.
Quý khách hàng có nhu cầu thăm quan thực tế dự án hãy nhấc máy liên hệ XB Land hoặc để lại thông tin theo form dưới đây:
LIÊN HỆ TRỰC TIẾP HOTLINE:
